DOSSIER BIEN INDIVIDUEL
Le prix au m2 IMMOWOOD VAR COTE D’AZUR
Dans un marché en évolution, IMMOWOOD vous donne accès au prix au m2 actuel d’une adresse, d’un quartier, ou d’une ville du VAR en fonction de votre recherche. Le prix indiqué prend en compte la localisation, les caractéristiques du bâtiment, l’évolution du prix et les données socio-démographiques. Nous vous indiquons également le prix du m2 de l'appartement le moins cher et le plus cher à cette adresse.
Si vous êtes vendeur, IMMOWOOD vous permet de comprendre la dynamique de votre quartier et l’attractivité de votre bien pour le vendre au meilleur prix.
Si vous êtes acquéreur, IMMOWOOD s’occupe de trouver le bien qu’il vous faut au meilleur prix.
L’estimation de votre bien IMMOWOOD
. La valeur vénale correspond au juste prix
Notre outil d’estimation définit la valeur actuelle de votre appartement ou votre maison. Pour élaborer nos estimations, nous prenons en compte le prix au m2 de votre adresse ainsi que les caractéristiques de votre bien. La valeur vénale correspond au juste prix
On dit que la valeur vénale immobilière est le montant pour lequel un bien immobilier pourrait être échangé, entre parties bien informées, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale. Cela revient à dire que la valeur vénale est un juste prix.
Les experts en valorisation immobilière utilisent l’approche par comparaison, pour trouver des références de biens analogues sur le marché et, afin d’estimer ce juste prix.
La méthode par capitalisation du revenu concerne les biens loués à un tiers. Elle consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier à partir des revenus qu’il génère (loyer réel) ou qu’il pourrait générer (loyer théorique)
Il existe d’autres méthodes, plus complexes, comme la méthode des Discounted Cash Flow (DCF) qui se fondent sur le montant qu’un investisseur potentiel serait prêt à payer aujourd’hui, en prévision des flux de trésorerie des années futures, dans le cadre de son utilisation (exploitation directe ou investissement locatif) ; ou la méthode promoteur qui prend en compte le potentiel de constructibilité, d’aménagement ou de reconversion et le coût prévisionnel des investissements nécessaires à sa valorisation optimale, d’une maison sur un terrain.
